O aumento do valor dos aluguéis em todo país tem gerado um novo movimento de investidores atentos às oportunidades de rentabilidade com a locação de imóveis. O índice FipeZAP, divulgado em abril, aponta que o aluguel residencial acumulou uma valorização de 12,92% nos últimos 12 meses, resultado que supera a inflação oficial no período e indica que há uma maior demanda nesse setor. Além da locação de imóveis tradicionais, a modalidade short stay (curta duração) vem ganhando força no mercado pelo alto potencial de rendimento – e construtoras que trazem projetos de alto padrão, ao estilo smart living, para suprir essa área têm se destacado.
No litoral catarinense, um dos mercados imobiliários mais aquecidos do país, cidades estratégicas como Itajaí, que além de se destacar como uma das líderes em valorização também tem despontado na variação anual (FipeZap), ampliam o portfólio de empreendimentos destinados para quem deseja investir em imóveis para locação. O município, inclusive, foi reconhecido como uma das melhores cidades para se investir em locação de curta duração, com um retorno de 15,5% ao ano, considerando os dados de rentabilidade dos últimos cinco anos, segundo levantamento da plataforma MySide.
Um dos empreendimentos que demonstra o aquecimento e as novidades ao mercado imobiliário voltado para locações é o Lotisa Downtown, da Lotisa Empreendimentos, uma das maiores construtoras de Santa Catarina. Localizado no centro de Itajaí, o prédio é o primeiro da cidade com serviço on demand, com gestão da Housi, startup pioneira em moradia por assinatura. Com estúdios modernos e funcionais de 40m² a 50m², o projeto foi desenhado para atender desde investidores focados no short stay até quem busca morar de forma prática e bem localizada.
Além de acompanhar a tendência global de moradias compactas e multifuncionais e a alta demanda por este modelo de negócios local, o Lotisa Downtown já apresenta valorização média de 80% desde o lançamento em 2022 – uma taxa anual de aproximadamente 23,4%. Um apartamento no imóvel era vendido inicialmente a partir de R$ 330 mil. Hoje, a média está em R$ 700 mil. O empreendimento, que tem VGV estimado em R$ 240 milhões, está com 75% das 350 unidades comercializadas e 35% da obra concluída. A previsão de entrega é em outubro de 2027.
O que é um short stay?
Short stay é um tipo de aluguel de temporada, que dura até 90 dias. De modo geral, esse tipo de locação apresenta contratos simplificados, é feito pela internet e oferece maior flexibilidade para os locatários e proprietários. Os motivos para uma pessoa optar por uma moradia temporária são muitos